גירושין הם תהליך מורכב ומאתגר, שכרוך גם בחלוקה של נכסים משותפים, וביניהם הדירה שבה הזוג גר. העברת דירה במסגרת הליך גירושין היא פעולה משפטית חשובה, המחייבת גישה זהירה ומקצועית. איך מחלקים את הבית כשמחליטים להיפרד ומי יעביר את הזכויות שלו למי? הינה כל המידע על התהליך של העברה אגב גירושין לפי ההסברים של המומחים מפורטל מתגרשים חכם.
מהי העברה אגב גירושין ומהי המשמעות שלה?
כאשר מחליטים להתגרש, עולות בפני הזוג שאלות רבות לגבי חלוקת הרכוש והנכסים ביניהם. אחד הנושאים המרכזיים הוא העברת הזכויות בדירה שהם רכשו יחד במהלך הנישואים. בשלב הזה הזוג נחשף למושג "העברה אגב גירושין" – מונח שחשוב להכיר ולהבין את המשמעות שלו. זוהי למעשה העברת זכויות במקרקעין מבן זוג אחד לשני כחלק מהסדר הגירושין. המשמעות היא שבמקום מכירה של זכויות הדירה לצד שלישי, הזכויות מועברות ישירות לבן הזוג השני בלי תמורה כספית מלאה. העברה כזאת פטורה ממיסים כמו מס שבח ומיסים אחרים המשולמים על דירה בעת מכירתה.
התנאים לביצוע העברה אגב גירושין
כדי שההעברה תיחשב העברה אגב גירושין ותזכה בהטבות המיסוי הרלוונטיות, יש לעמוד בכמה תנאים:
- ההעברה מתבצעת בין בני זוג נשואים או ידועים בציבור שנמצאים בתהליך גירושין
- העברת הזכויות נעשית במסגרת הסכם גירושין או פסק דין של בית משפט
- לא מועברת תמורה כספית מלאה בעבור המקרקעין
כשניגשים לנסח הסכם הגירושין, רצוי לפרט היטב את ההסדר הנוגע להעברת הזכויות בנכס. בהסכם הזוג קובע מי יקבל את הזכויות בדירה, וצריך לנסח זאת באופן בהיר וחד משמעי. מומלץ בהחלט להיעזר בשירות של ייעוץ בגירושין עם עורך דין מנוסה בשלב זה. אם הזוג לא מצליח להגיע להסכמות לגבי חלוקת הרכוש, בית המשפט לענייני משפחה יכול לתת פסק דין המורה על העברת זכויות במקרקעין במסגרת הליך הגירושין. בדיוק כמו העברה אגב גירושין, בדרך כלל הטבות המיסוי יחולו גם על העברה מכוח פסק דין.
מתגרשים חכם: ככה נראה התהליך של העברה אגב גירושין"
לאחר שסיכמתם את פרטי ההעברה, התהליך עובר לשלב הביצוע. יש כמה שלבים עיקריים בתהליך ההעברה, ויש לנו גם כמה טיפים שכדאי לשים אליהם לב:
- העברת דירה אגב גירושין בטאבו – את ההעברה עצמה מבצעים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). צריך להגיש בקשה להעברת הזכויות בצירוף הסכם הגירושין או פסק הדין. חשוב לבדוק מראש אילו מסמכים נדרשים כדי שההעברה תתבצע בצורה חלקה ובלי עיכובים מיותרים
- דיווח למיסוי מקרקעין על העברה אגב גירושין – ההעברה כפופה לחוק מיסוי מקרקעין, ולכן צריך לדווח עליה לרשות המיסים בטופס הייעודי תוך 30 יום מההעברה בפועל. בשלב זה ניתן לבקש את ההטבות במיסוי החלות על העברה אגב גירושין. מומלץ להיעזר בעורך דין או רואה חשבון כדי לא לפספס שום פרט חשוב
- עורך דין מומחה להעברה אגב גירושין – אנחנו בפורטל מתגרשים חכם ממליצים בחום לקבל ליווי בתהליך כולו מעורך דין מנוסה ומומחה בתחום הגירושין. הוא יוכל להנחות אתכם לגבי כל השלבים, לוודא שאתם עומדים בכל התנאים ומנצלים את כל הזכויות שמגיעות לכם
השלכות מס בהעברה אגב גירושין
אחד היתרונות החשובים של העברה אגב גירושין הוא השלכות המס, או ליתר דיוק הפטורים וההקלות שמקבלים במסגרת ההסכם הזה.
- מס שבח ומס רכישה – הצד שמעביר את הזכויות פטור מתשלום מס שבח, ומי שמקבל את הזכויות פטור מתשלום מס רכישה בגין ההעברה. המיסוי בעצם נדחה – כאשר בעל הנכס ימכור אותו בעתיד, בסיס המס שלו יהיה כאילו קיבל את הנכס במתנה (שווי רכישה 0). זה ייטיב מאוד עם בני הזוג בטווח המיידי
- תכנון מס נכון בגירושין – כדאי לנסות לצפות את השלכות המס העתידיות ולבצע תכנון מס נכון. למשל, אם בעל הזכויות מקבל נכס נוסף פרט לדירת המגורים, הוא יהיה חייב במס בעתיד. לכן רצוי שמקבל הזכויות יהיה זה שיש לו פוטנציאל הכנסה נמוך יותר בעתיד. אלו הם שיקולים שחשוב להתייעץ לגביהם עם יועץ מס
- היטל השבחה בהעברה אגב גירושין – יש מס נוסף שעשוי לחול על ההעברה – היטל השבחה, אם בוצעה השבחה בתכנון בסמוך לתקופה הרלוונטית. למרות זאת, רוב הרשויות המקומיות מוותרות על גביית היטל השבחה בתהליך של העברה אגב גירושין, בדומה להנחה במס שבח ורכישה. רצוי לברר זאת מראש מול הגוף הרלוונטי
שאלות ותשובות נפוצות בנושא העברה אגב גירושין
לאורך התהליך יכולות לעלות עוד שאלות ותהיות, וכדאי לברר אותן לעומק מול גורם מקצועי שייתן לכם את הפרשנות המדויקת. הינה כמה שאלות ותשובות נפוצות שיכולות לעזור לכם:
- האם יש מגבלת זמן על ההעברה מרגע הגירושין?
לא קיימת מגבלת זמן מחייבת, אך רצוי לבצע את העברה סמוך לגירושין ולציין זאת במפורש בהסכם הגירושין. - האם ניתן לבצע העברה אגב גירושין על כל נכס?
ההעברה תקפה רק לגבי נכסי מקרקעין, כלומר דירות, בתים, משרדים וכדומה. לגבי נכסים אחרים כגון מניות או כספים חלים הסדרים אחרים. - מה קורה אם ההעברה גורמת לאובדן פטור ממס שהיה לבן הזוג המעביר?
יש לשים לב שההעברה עלולה לגרום לאובדן תקופת צבירה מזכה לפטור ממס שבח או עלולה למנוע ניצול של הפטור בעתיד. לכן חשוב לבדוק זאת מראש.
בנימה קצת יותר אישית
אנחנו בפורטל מתגרשים חכם רואים כל הזמן מקרים של העברה אגב גירושין. התהליך לא צריך להיות מסובך מדי ובסופו שני הצדדים יכולים לצאת מרוצים, ורק צריך להגיע להסכמות בצורה הדדית ומכבדת כדי לסיים עם הסיפור במהירות ולהתחיל דף חדש בחיים. התייעצו עם מומחים והגיעו עם ראש פתוח כדי להגיע לעמק השווה ולחתום על הסכם שמתאים לשני הצדדים.
סיכום
העברה אגב גירושין היא פעולה משפטית מורכבת, המחייבת גישה זהירה לכל ההיבטים המשפטיים והכלכליים. חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני משפחה וגירושין כדי להבטיח שהזכויות של כל הצדדים נשמרות בצורה הטובה ביותר.
המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא. כדי לקבל את הטיפול או את הייעוץ המדויק יש לפנות למומחה בתחום בלבד.
