משכנתא – BusinessPedia Feedback Form

משכנתא

מתוך BusinessPedia

קפיצה אל: ניווט, חיפוש
קוראי ערך זה קראו גם
מדריכים

משכנתא היא זכות בעלות על נכס, קרקע, בית, דירה וכדומה, שנותן מקבל ההלוואה כביטחון לפירעון ההלוואה. השעבוד נעשה על-ידי בעל הזכויות בנכס הרשום בטאבו לטובת נושה, במקרה של הלוואה מבנק למשכנתאות, לטובת הבנק, כבטוחה להחזר ההלוואה. המשכנתא נרשמת במִנהל המקרקעין והיא הלוואה תמורת משכון נכסים. מונח זה משמש גם כתחליף לקבלת הלוואה כנגד משכון נכס. הנכס משמש כבטוחה לטובת הבנק נותן ההלוואה, כך שאם הלווה לא עומד בתנאי החזר ההלוואה, יפרע החוב באמצעות מימוש הנכס.

תוכן עניינים

[עריכה] סוגי הלוואות

בנקים למשכנתאות בישראל מציעים כיום מספר סוגים של הלוואות:

  1. הלוואות צמודות מדד בריבית קבועה.
  2. הלוואות צמודות מדד בריבית משתנה.
  3. הלוואות לא צמודות: תשלום חודשי משתנה בהתאם לשינוי בריבית הפריים, בתוספת מרווח קבוע כפי שנקבע בעת לקיחת ההלוואה.
  4. הלוואות צמודות מט"ח.
  5. הלוואה בריבית קבועה לא צמודה.

[עריכה] ביטוח נכסים וביטוח חיים

בעת נטילת משכנתא, הבנק המלווה דורש מהלווה להוציא שני ביטוחים: ביטוח נכס וביטוח חיים

ביטוחים אלו שומרים על הבנק במקרה שהלווה מפסיק לשלם או שפרצה שריפה בדירה וכו'. ביטוח חיים נמדד על ידי חברות הביטוח לפי גיל הלווה, מספר שנות המשכנתא, מצב בריאותי ואחוז הריבית. ביטוח נכס משוערך על פי שווי הקרקע, עלויות בנייה במקרה של שריפה או רעידת אדמה ושווי הנכס העכשווי ע"פ הערכת שמאי.

בעבר הבנק שיווק את הביטוח וכלל את התשלומים בתשלומי המשכנתא. כיום באפשרות הלווה לבצע ביטוח באופן עצמאי מול חברות ביטוח.

[עריכה] עלויות נלוות למשכנתא

בנטילת משכנתא קיימים עלויות הנלוות לתהליך, הן תשלומים הקשורים למשכנתא עצמה והן תשלומים הקשורים לרכישת הדירה אשר מהווה בטוחה עבור הבנק.

  1. עמלת פתיחת תיק - עמלה שמשלמים לבנק על עצם פתיחת תיק המשכנתא. העומדת על כ-0.25% מסכום ההלוואה (ריבית + קרן).
  2. שכר טרחת הערכת שמאי.
  3. שכר טרחה לעורך דין.

על חלק מעלויות אלו ניתן להתמקח.

[עריכה] ראו גם

[עריכה] קישורים חיצוניים


חושב שדף מידע זה חשוב? שתף אותו עם בני משפחה וחברים! לחץ כאן לשליחת הדף
ערכים חמים: מדרגות מס | פתיחת עסק | דמי הבראה | שכר | פנסיה
כלים אישיים
newsletter
בוקיפינג - הנהלת חשבונות, חשבות שכר